Umowa deweloperska - wszystko co powinieneś o niej wiedzieć

Umowa deweloperska często nazywana jest umową przedwstępną i chociaż pełni podobną rolę, to jednak nie jest tym samym. Ma za zadanie wiązać strony umowy - dewelopera oraz nabywcę - i zabezpieczać dokonywane transakcje w przyszłości.

Umowę przedwstępną zawiera się najczęściej wobec nieruchomości, które zostały już ukończone i oddane do użytku, z kolei umowa deweloperska dotyczy budynków, które dopiero powstają. Okres pomiędzy zawarciem umowy deweloperskiej, a umowy przyrzeczonej jest długi, z uwagi na fakt, że dotyczy nieruchomości, która dopiero się buduje lub jeszcze w ogóle nie istnieje.

Umowa deweloperska - regulacje prawne

Umowę deweloperską reguluje ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Taka umowa wymaga aktu notarialnego i wiąże obie strony do czasu spełnienia wzajemnych świadczeń. Koszty z tym związane ponoszone są po połowie, przez dewelopera i nabywcę.

W uproszczeniu, na mocy tej umowy deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku i oddania do użytku mieszkania, a kupujący do zapłacenia za nie umówioną kwotę.

Umowa deweloperska - co powinno się w niej znaleźć?

Przede wszystkim warto zacząć od tego, że powinna nosić nazwę “Umowa deweloperska”. W umowie powinny się znaleźć m.in takie informacje:

• dokładny opis budynku, mieszkania, wyposażenia osiedla itd.
• miejsce i czas zawarcia umowy,
• informacja o tym, że otrzymanie kluczy łączy się z ukończeniem inwestycji,
• termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
• cena nabycia prawa własności,
• określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku,
• określenie pomieszczeń i ich układu w budynku.

Informacji tego typu powinno być więcej, aby jak najdokładniej opisać założenia inwestycji. Taka umowa zabezpiecza interesy stron - zarówno dewelopera, jak i przede wszystkim kupującego. 

Do czego zobowiązuje się deweloper i kupujący?

W umowie deweloperskiej musi być zawarte kilka zobowiązań obu stron. Deweloper przede wszystkim:

• musi mieć prawo do działki, na której buduje,
• pozwolenie na budowę,
• zbudować budynek zgodny z opisem, znajdującym się w umowie,
• przenieść własność na kupującego.

Z kolei kupujący :

• zobowiązuje się do wpłacenia zadatku,
• wpłacenia pozostałej części kwoty,
• odebrania mieszkania.

Warto pamiętać, że jednym z zobowiązań kupującego jest również zgoda na utratę zadatku, jeśli umowa została zerwana z jego winy.

Taka umowa to podstawa współpracy między sprzedającym a kupującym. W przypadku jakichkolwiek nieścisłości, to właśnie umowa deweloperska jest podstawą dochodzenia wzajemnych zależności. Umowa tego typu musi zostać sporządzona przez notariusza. Daje gwarancję ważności i zgodności z przepisami prawnymi. Należy pamiętać, że wszelkie zmiany wprowadzone przez dewelopera do umowy wiążą nabywcę, tylko wtedy, gdy wyraził zgodę na włączenie ich do treści obowiązującej umowy.